Курортные апартаменты и гостиничные номера
Доход от курортного объекта зависит от загрузки, тарифа, расходов и договора с оператором. Сравнивайте чистый денежный поток владельца по нескольким сценариям. Прогноз доходности не равен гарантированной выплате.
Проекты в подборке
Модель дохода
Запросите помесячный прогноз загрузки и тарифа, комиссию оператора, расходы на обслуживание, налоги и резерв на обновление. Проверьте сценарий с более низкой загрузкой.
Начало выплат
Дата ввода здания, открытие гостиницы и первый доход владельца могут различаться. Уточните время на оснащение, запуск и выход на плановую загрузку.
Продажа инвестиции
Оцените возможность продажи лота и передачи договора управления новому владельцу. Обещание роста стоимости не заменяет анализ спроса и расходов на выход.
Вопросы и ответы
Доходность из презентации гарантирована?
Только если обязательство, его срок и плательщик прямо закреплены в договоре. Во всех остальных случаях это прогноз, зависящий от допущений.
Как сравнивать проекты с разными прогнозами?
Приведите расчёты к одному периоду и одинаковому составу расходов, отдельно учтите срок до запуска и стоимость оснащения.